Två gränser avgör det mesta: minst 60 grader i beredaren, minst 50 grader vid tappstället. Problemet är sällan beredaren. Det är vad som händer på vägen ut i huset.
Varför temperaturen sjunker längst ut
Legionella växer i stillastående vatten mellan 20 och 45 grader. I ett flerbostadshus är det sällan beredaren som ligger fel — den håller oftast sina 60 grader. Det är i VVC-slingorna långt från undercentralen som temperaturen hinner falla.
Orsaken är nästan alltid obalans i cirkulationen. Vissa slingor får för mycket flöde, andra för lite. Där flödet är svagt sjunker temperaturen, och det är där risken finns. Samma sak händer i lägenheter som står tomma eller där ingen duschar på ett tag.
En mätning i undercentralen visar därför inte om fastigheten är säker. Det gör bara en mätning ute i systemet.
Vad ansvaret innebär
Ansvaret för tappvattnets kvalitet ligger på fastighetsägaren. För en bostadsrättsförening betyder det styrelsen.
I praktiken handlar det om tre saker:
- Mätpunkter i systemet, inte bara i undercentralen. Temperaturen ska kontrolleras i VVC-slingor och vid tappställen längst från beredaren.
- Dokumentation. Mätvärden och datum ska gå att visa upp. Utan underlag går det inte att styrka att kontrollen faktiskt gjorts.
- Åtgärd vid avvikelse. Ligger temperaturen fel behöver orsaken utredas, inte bara noteras.
Injustering av VVC är åtgärden
När temperaturen är för låg ute i systemet är höjd framledningstemperatur den vanligaste reaktionen. Den fungerar sällan och kostar alltid pengar — hela fastigheten värms upp för att en slinga ligger fel.
Rätt åtgärd är att justera in cirkulationen så att varje slinga får det flöde den behöver. Vi räknar fram flödet med vårt egenutvecklade beräkningsprogram och ställer in ventilerna därefter.
Boverket anger dessutom att väntetiden på varmvatten inte bör överstiga tio sekunder. En injusterad VVC löser båda sakerna samtidigt: rätt temperatur i hela systemet och kortare väntetid vid kranen.
Tecken på att VVC:n är i obalans
Det tar lång tid innan varmvattnet blir varmt i vissa lägenheter men inte i andra. Boende i en del av huset klagar på ljummet vatten. Undercentralen visar rätt värden trots klagomålen. Fastigheten har byggts om eller fått nya stammar utan att systemet justerats om efteråt.
Känner ni igen något av det är det värt en mätning. Vi arbetar i Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd.
Vanliga frågor
Minst 60 grader i beredaren och minst 50 grader vid tappstället. Mellan 20 och 45 grader trivs bakterien bäst, vilket är intervallet man vill undvika i stillastående vatten.
Nej. Beredaren håller nästan alltid rätt temperatur. Det som avgör är vad som når fram längst ut i systemet, och det syns bara om man mäter där.
Föreningen som fastighetsägare, i praktiken styrelsen. Ansvaret går inte att lägga över på de boende, och det kvarstår även om driften är utlagd på en förvaltare.
Det är den vanligaste reaktionen och sällan rätt. Ni värmer hela fastigheten för att komma åt en enskild slinga, vilket driver upp energikostnaden utan att lösa obalansen. Injustering åtgärdar orsaken.
Det är samma princip tillämpad på tappvarmvatten i stället för på radiatorer: rätt flöde till varje del av systemet, framräknat i stället för uppskattat. Många fastigheter har nytta av båda. Läs om injustering av värmesystem.
Återkommande temperaturkontroll med dokumentation kan ingå i våra serviceavtal. Då får ni underlaget löpande i stället för att behöva komma ihåg det. Läs mer om serviceavtal.