Varmvattnet dröjer i vissa lägenheter och kommer direkt i andra. Orsaken är nästan alltid obalans i cirkulationen, och den går att räkna bort. Vi injusterar VVC:n så att varje slinga får rätt flöde, och sänker samtidigt vattenförbrukningen med snålspolande utrustning.
Varför varmvattnet dröjer
VVC betyder varmvattencirkulation. En del av fastighetens tappvarmvatten cirkulerar hela tiden i ledningarna, så att vattnet inte behöver gå hela vägen från beredaren när någon vrider på kranen.
Fungerar cirkulationen som den ska kommer varmvattnet inom några sekunder i hela huset. Gör den inte det beror det sällan på beredaren — den håller oftast sin temperatur. Felet ligger i fördelningen. Vissa slingor får för mycket flöde, andra för lite. I de svaga slingorna hinner vattnet svalna på vägen, och där uppstår både väntetiden och risken.
Boverket anger att väntetiden på varmvatten inte bör överstiga tio sekunder.
Så injusterar vi VVC:n
Den vanliga reaktionen på ljummet vatten är att höja framledningstemperaturen. Det kostar pengar för hela fastigheten och löser sällan problemet, eftersom obalansen finns kvar.
Vi räknar i stället fram vilket flöde varje slinga behöver och ställer in ventilerna därefter. Beräkningen görs i vårt egenutvecklade program utifrån fastighetens ritningar och verkliga förutsättningar. Efter injusteringen kontrollerar vi att flödena stämmer mot beräkningen.
Resultatet är jämn temperatur i hela systemet och kortare väntetid vid kranen, utan att beredaren behöver gå varmare.
Temperaturen avgör legionellarisken
Legionella växer i stillastående vatten mellan 20 och 45 grader. Gränserna som gäller är minst 60 grader i beredaren och minst 50 grader vid tappstället.
En mätning i undercentralen visar därför inte om fastigheten är säker. Det gör bara en mätning ute i systemet, i slingorna längst från beredaren. Ansvaret för tappvattnets kvalitet ligger på fastighetsägaren, och för en bostadsrättsförening betyder det styrelsen.
Vattenbesparande åtgärder
Varje person i Sverige använder i genomsnitt 140 liter vatten per dygn, och ungefär en tredjedel av en lägenhets vattenförbrukning består av uppvärmt vatten. Minskar förbrukningen sjunker alltså både vatten- och värmekostnaden.
Åtgärderna är enkla och märks inte av de boende:
- Snålspolande strålsamlare i kök och badrum
- Snålspolande strålsamlare i dusch
- Byte från tvågreppsblandare till engrepps- och termostatblandare
- Byte från enkelspolande till dubbelspolande wc-stol
I uppdraget ingår en genomgång av hela sanitetsutrustningen, så att ni får en bild av fastighetens underhållsbehov.
På Oluf Nilssons väg i Partille, åt Akelius, minskade vattenförbrukningen med 30 procent.
VVC-system i Göteborg
Vi arbetar med flerbostadshus i hela Göteborg med omnejd, från äldre bestånd i de centrala stadsdelarna till miljonprogrammets hus på Hisingen och i nordost. Många av dem har VVC-system som fungerar men aldrig justerats in efter stambyten eller ombyggnader.
I Rannebergen injusterade vi värmesystemet i 1 600 lägenheter. Samma princip gäller för tappvarmvattnet: rätt flöde till varje del av systemet, framräknat i stället för uppskattat.
Vi har även kontor i Stockholm och Malmö.
Tecken på att VVC:n är i obalans
Varmvattnet dröjer i vissa lägenheter men kommer direkt i andra. Boende i en del av huset klagar på ljummet vatten. Undercentralen visar rätt värden trots klagomålen. Returtemperaturen ligger högt även på sommaren. Fastigheten har fått nya stammar utan att systemet justerats om efteråt.
Känner ni igen något av det är det värt en mätning.
Vanliga frågor
Ingenting. Vi går igenom fastigheten, era fakturor och de problem ni har, och ni får besked om vad som går att påverka innan ni bestämmer er för något.
Vattenbesparande åtgärder ger normalt en tydlig minskning av förbrukningen. På Oluf Nilssons väg i Partille blev det 30 procent. Hur mycket det blir i er fastighet beror på vilken utrustning som sitter där i dag, vilket är en av sakerna vi tittar på i förstudien.
Nej. Snålspolande strålsamlare och blandare behåller sköljkomforten. Injusteringen av VVC:n märks tvärtom positivt, eftersom varmvattnet kommer snabbare.
Nej. Beredaren håller nästan alltid rätt temperatur. Det som avgör är vad som når fram längst ut i systemet, och det syns bara om man mäter där.
Ja, och det är ofta rationellt. Det är samma princip tillämpad på två system, och vi är ändå på plats i undercentralen. Läs om injustering av värmesystem.
Återkommande kontroll med dokumentation, så att ni har underlaget löpande i stället för att behöva komma ihåg det. Läs mer om serviceavtal.
Boka en kostnadsfri förstudie
Patrik Thodberg
Försäljningschef