Dålig luft märks sällan som dålig luft. Den märks som kondens på fönstren, en lukt i badrummet som aldrig går bort och huvudvärk på eftermiddagen.
Vad som händer när flödet är i obalans
Frånluften drar för hårt i vissa lägenheter och för lite i andra. I de lägenheter där flödet är svagt stannar fukten kvar, och det är där fuktskadorna börjar.
Samtidigt arbetar systemet hårdare än det behöver. Fläktarna går på högre varvtal för att kompensera för de utrymmen som får för lite luft, vilket driver upp elförbrukningen utan att lösa problemet.
En vanlig orsak är ombyggnad. När boende renoverar kök eller badrum och kopplar in egna fläktar påverkas flödet i hela stammen, ofta utan att någon märker det förrän klagomålen kommer.
Så går det till
- Vi mäter. Till- och frånluft kontrolleras i varje lägenhet, tillsammans med tryckförhållandena i systemet. Det är mätningen som visar var obalansen sitter, inte en bedömning på plats.
- Vi rensar vid behov. Igensatta kanaler och don gör att inget flöde kan justeras rätt. Rensning kommer före injustering.
- Vi injusterar. Varje don ställs in mot ett beräknat värde så att luften fördelas som systemet var dimensionerat för.
- Vi dokumenterar. Ni får ett protokoll med uppmätta värden före och efter, som också fungerar som underlag inför nästa OVK.
Tecken på att ventilationen behöver justeras
Kondens på fönstren på vintern. Lukt som sprider sig mellan lägenheter. Boende som klagar på drag i en del av huset och på instängd luft i en annan. Fuktfläckar i badrum trots att fläkten går.
Känner ni igen minst två av dem är det värt en genomgång. Vi arbetar i Göteborg, Stockholm och Malmö samt omkringliggande regioner.
Injustering och OVK hänger ihop
Får ni anmärkning på er OVK-besiktning beror det ofta på för låga luftflöden. Då är injustering själva åtgärden som krävs för att protokollet ska bli godkänt.
Vi utför båda delarna, vilket gör att ni slipper handla upp en separat entreprenör mellan besiktning och ombesiktning.
Vanliga frågor
OVK är en kontroll: en besiktningsman bedömer om systemet fungerar som det var avsett. Injustering är en åtgärd: luftflödena mäts och ställs in så att de stämmer. En OVK kan konstatera att flödena är fel, men rättar dem inte.
Det beror på fastighetens storlek och systemtyp. Vi behöver tillträde till lägenheterna för att mäta och justera don, vilket är det som styr tidplanen mest. Aviseringen till boende planerar vi tillsammans med er.
Ja, om flödet ska bli rätt i alla. En injustering som bara görs i trapphus och allmänna utrymmen ger ingen jämn fördelning. Vi planerar tillträdet i god tid och arbetar med samlade aviseringar.
Ja, så länge inget byggs om. Renoveringar av kök och badrum där boende kopplar in egna fläktar är den vanligaste orsaken till att en fastighet hamnar i obalans igen. Ett serviceavtal med återkommande kontroll fångar upp det.
Ofta. När flödet är rätt fördelat behöver fläktarna inte gå på högre varvtal för att kompensera för utrymmen som får för lite luft. Hur mycket beror på anläggningen, och det får ni besked om efter förstudien.