Styrelsen har fått i uppdrag att göra något åt driftkostnaderna. Vid energieffektivisering av flerbostadshus är frågan sällan om det går att spara — det är var man ska börja.
Var pengarna faktiskt försvinner
I ett svenskt flerbostadshus står uppvärmningen för den största delen av energinotan. Därför är det nästan alltid värmesystemet man ska titta på först — inte för att andra åtgärder är verkningslösa, utan för att proportionerna ser ut som de gör.
Det som kostar är sällan att huset är dåligt isolerat. Det är att värmen fördelas ojämnt. När några lägenheter är kalla höjs framledningstemperaturen, och då värms hela fastigheten upp för att lösa ett problem i ett fåtal lägenheter. Ni betalar för överskottet i alla de andra.
Samma mönster återkommer i varmvattencirkulationen och i ventilationen: obalans någonstans i systemet kompenseras med mer energi överallt.
Energieffektivisering av flerbostadshus i rätt ordning
- 1. Förstudie. En genomgång av värmesystem, ventilation, undercentral och styrning. Den visar var besparingen finns i just er fastighet, i stället för i genomsnittet. Den är kostnadsfri hos oss.
- 2. Injustering av värmesystemet. Störst effekt per satsad krona i de allra flesta fastigheter. Rätt flöde till varje radiator, framräknat och låst.
- 3. Injustering av VVC. Rätt temperatur ute i systemet utan att höja framledningen. Löser samtidigt legionellarisk och väntetid vid kranen.
- 4. Injustering av ventilationen. Rätt luftflöde i varje lägenhet. Fläktarna slutar kompensera för utrymmen som får för lite luft.
- 5. Vattenbesparande åtgärder. Snålspolande utrustning. Eftersom en stor del av vattnet är uppvärmt sänker det även värmekostnaden.
Ordningen är inte huggen i sten, men den bygger på var pengarna brukar sitta. En OVK-besiktning går ofta att lägga in samtidigt, eftersom den ändå måste göras.
Vad det har gett andra
Rannebergen, 1 600 lägenheter
Injustering av värme och ventilation, pumpbyten och kalibrering av inomhusgivare åt Göteborgs Stads Bostads AB. Förbrukningen sjönk från 190 till 150 kWh/m², en minskning med 21 %. För bolaget innebar det 1,1 miljoner kronor lägre uppvärmningskostnad per år.
BRF Jakten, Göteborg
Värmeinjustering i en bostadsrättsförening. Energibesparingen blev 19,3 %.
Plantskolan, Enskede
Injustering av värme i 245 lägenheter åt AB Familjebostäder.
Varför besparingen håller
Det vanligaste skälet till att en injustering slutar fungera är att någon skruvar på den. En radiator byts, en lägenhet renoveras, en boende vrider upp en ventil — och balansen är borta.
Vi installerar en icke-manipulerbar nippel i radiatorerna. Flödet går inte att ändra i efterhand, vilket är hela skälet till att siffrorna står sig år efter år i stället för att krypa tillbaka.
Flödena räknar vi fram med vårt egenutvecklade beräkningsprogram, Heat Control Calculating System. Det är skillnaden mot schablonmässiga förinställningar.
Vanliga frågor
Det beror på fastigheten. Rannebergen landade på 21 %, BRF Jakten på 19,3 %. En förstudie ger er ett besked baserat på er anläggning i stället för på ett genomsnitt.
Ingenting. Vi går igenom fastigheten och återkommer med vad vi ser och vad vi föreslår. Först därefter finns det något att ta ställning till.
Nej. De flesta börjar med värmesystemet eftersom det är där mest pengar sitter, och tar resten i takt med budgeten. Förstudien ger er underlaget för att prioritera.
Ja, och ofta bäst. Äldre fastigheter har sällan justerats om sedan de togs i bruk, vilket gör att besparingspotentialen är större. Ingen ny anläggning behövs.
Vi behöver tillträde till lägenheterna för att mäta och justera. Aviseringen planerar vi tillsammans med er. Arbetet i varje lägenhet tar normalt kort tid.
Vi har kontor i Göteborg, Stockholm och Malmö och tar uppdrag i hela landet.